Vervolg inloopavond woningbouw Manegeterrein

Update 12 mei 2025: namens de gemeente: In februari was er een inloopavond over de plannen voor woningbouw op het manegeterrein aan de Kamperlinie. Op die avond en daarna zijn 71 reacties en vragen bij de gemeente binnengekomen. Deze reacties heeft de gemeente beantwoord. Dit verslag is te lezen op de website https://www.zeist.nl/projecten/projectenoverzicht/manegeterrein-austerlitz . Graag willen we namens AB en AZ vragen of jullie dit willen nalezen en laten weten of dit zo juist is geformuleerd en of er nog argumenten of zorgen ontbreken. Dat mag via de mail of via de app aan Chris. Wij koppelen dat weer terug naar de gemeente. Rechtstreeks met de gemeente communiceren mag natuurlijk ook altijd. Hans Nienhuis is de projectleider. Onze input gaat uiteindelijk naar het college toe die (volgens de planning) deze zomer een besluit neemt.

-

De inloopavond op 5 februari 2025 werd druk bezocht met meer dan 100 geïnteresseerden. Zowel mensen die zorgen hadden over de lokale natuur, infrastructuur, verkeer, bedrijfsvoering, etc., maar ook veel bewoners die op zoek zijn naar een nieuwe of eerste woning.

De prijsvraag voor een naam van het project werd gewonnen door twee inwoners die beiden Napoleonshof hadden ingezonden. De website https://napoleonshof.nl/ is inmiddels in de lucht en geeft informatie van de ontwikkelaar met daarop ook de informatiepanelen van de informatieavond. Naast de reactie op het ontwikkelkader van de gemeente kan iedereen ook woonwensen doorgeven en kiezen voor model A of B.

Model A

Totaal 31 woningen in 2 categorieën: 14 woningen in de categorie “midden laag” 17 woningen in de categorie “midden hoog”

Model B

In totaal 26 woningen in 4 categorieën: 10 woningen in de categorie “midden laag” 5 woningen in de categorie “midden hoog” 6 woningen in de categorie “sociaal” 5 woningen categorie “vrije sector”

De witte stippellijn op het kaartje wat door de gemeente aangeduid is tot ‘onderzoeksgebied ontwikkelkader’ heeft voor onrust gezorgd bij de directe omwonenden. Het idee is dat de nieuwbouw zo ingericht wordt dat het in theorie ooit ontsloten zou kunnen worden op een andere manier dan alleen via de Gramserweg. Echter de manier van presenteren heeft verkeerde verwachtingen gewekt. De gemeente denkt er dan ook over na het ontwikkelkader te beperken tot alleen het manegeterrein. De informatiepanelen van de gemeente zijn ook nog in te zien (klik hier).

We hebben navraag gedaan of iedereen na afloop nog een reactie kan geven op het ontwikkelkader. Tot 21 februari kan dat nog bij de gemeente via het formulier op de website

https://www.omzeist.nl/manegeterrein+austerlitz/default.aspx of meld je bij AB, AZ, de projectontwikkelaar of de gemeente.

Chris de Bruijn Austerlitz belang, 8 februari 2025

Ontwikkelkader voor woningen op het manegeterrein Austerlitz

Op 5 februari vond er een inloopavond plaats in het Dorpshuis, georganiseerd door de gemeente, SamenThuis Vastgoedontwikkeling, Austerlitz Belang en Austerlitz Zorgt. Het ging over het manegeterrein aan de noordelijke bosrand van Austerlitz. Dat terrein is verkocht. SamenThuis wil hier tussen de 26 en 34 betaalbare en energiezuinige koop- en/of huurwoningen bouwen.

SamenThuis wil de bestaande gebouwen op het manegeterrein aan de Gramserweg slopen en vervangen door woningen. Het college van burgemeester en wethouders heeft toegezegd mee te werken aan woningbouw op deze locatie. Meer betaalbare woningen bouwen is een belangrijk doel, maar de manier waarop moet nog verder worden uitgewerkt.

Voorwaarden voor bouwen

Voordat deze plannen kunnen worden uitgewerkt, heeft de gemeente voorwaarden gesteld in een ontwikkelkader. Dit kader beschrijft wat belangrijk is bij mogelijke toekomstige ontwikkelingen in dit deel van Austerlitz. Wat willen we houden? En waar moeten we op letten? Bijvoorbeeld: wat vindt de gemeente de beste oplossing voor het verkeer van en naar de woningen? Hoeveel huizen passen er in het gebied en voor wie zijn ze? Hoe hoog kan er worden gebouwd? Op deze vragen geeft het ontwikkelkader een antwoord.

De eventuele herontwikkeling van de twee andere bedrijfslocaties in het onderzoeksgebied gebeurt daarbij uitsluitend op basis van vrijwilligheid.

Reacties verwerken

De komende tijd worden alle reacties van de inloopavond bekeken en beoordelen we of die leiden tot aanpassingen in het ontwikkelkader. Dan wordt het ontwikkelkader definitief gemaakt en voorgelegd aan het college van burgemeester en wethouders voor een besluit.

We houden u op de hoogte van het ontwikkelkader op de webpagina van de gemeente Zeist: www.zeist.nl/manegeterreinausterlitz. De plannen van de ontwikkelaar kunt u terugvinden op www.samenthuis.nl en https://napoleonshof.nl Daar kunt u zich ook inschrijven voor een nieuwsbrief.